今年7月底，我看中了一套二手房，并預(yù)付了2萬元的定金，但是因為當(dāng)時房主還有購房貸款沒有還清，所以合同上我們并沒有簽字。前兩天我打電話詢問他能否按時交房時，他卻說要等到明年，并否認(rèn)了當(dāng)時的約定。當(dāng)時付定金時房主寫了收據(jù)。請問如果房主毀約，我能否要求房主雙倍返還定金？ 王先生　　昌平“148”：辦理銀行按揭貸款購房，該房要經(jīng)過房管部門抵押備案，凡貸款購房其所有權(quán)都辦理抵押手續(xù)。凡購買貸款二手房必須經(jīng)過銀行同意，并確定貸款債務(wù)人以后，房屋才能進(jìn)入買賣程序?！　⊥跸壬谖唇?jīng)銀行同意允許該房屋買賣的情況下，給付買房定金，是一種無效行為，雙方房屋買賣行為不能成立。因此，如果房主反悔，該所謂“定金”只能要回原數(shù)，不能要求其雙倍返還。