貸款條件

　　1、具有有效的身份證明;

　　2、從開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)時(shí)間計(jì)算，連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金時(shí)間不少于半年;具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;

　　3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;

　　4、沒(méi)有尚未還清的貸款，且信用良好。

　　貸款材料

　　一手房：

　　1、身份證明：借款人夫妻雙方及房屋共有權(quán)人均須提供。

　　2、戶(hù)籍證明：借款人夫妻雙方及共有權(quán)人均須提供。

　　3、婚姻證明：已婚，需提供結(jié)婚證;離婚，需提供離婚證、戶(hù)口所屬地民政部門(mén)出據(jù)的《無(wú)婚姻登記記錄》及個(gè)人出據(jù)的未婚聲明;喪偶，需提供配偶死亡證明、戶(hù)口所屬地民政部門(mén)出據(jù)的《無(wú)婚姻登記記錄》及個(gè)人出據(jù)的未婚聲明;未婚，需提供戶(hù)口所屬地民政部門(mén)出據(jù)的《無(wú)婚姻登記記錄》及個(gè)人出據(jù)的未婚聲明。

　　4、收入證明：需提供加蓋借款人及配偶單位公章的《吉林市住房公積金貸款個(gè)人收入證明》(此網(wǎng)站下載中心提供制式表樣)及夫妻雙方近三個(gè)月工資折(卡)中摘要為“工資”的進(jìn)賬明細(xì)。

　　5、公積金繳存證明：受托銀行提供。

　　6、《個(gè)人信用報(bào)告》：受托銀行提供。

　　7、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》：售房單位提供。

　　8、購(gòu)房發(fā)票：售房單位提供。

　　貸款流程

　　一手房：

　　1、借款人受托銀行提出公積金貸款申請(qǐng)

　　2、受托銀行初審

　　3、公積金管理中心復(fù)審

　　4、借款人夫妻雙方與受托銀行簽訂借款合同，夫妻雙方攜本人身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證原件親自到場(chǎng)

　　5、借款合同蓋章，借款合同簽訂完成，借款人持借款合同到售房單位蓋章，然后送回銀行

　　6、借款人本人或委托售房單位到房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押手續(xù)

　　7、銀行發(fā)放貸款，借款人或售房單位將抵押登記單或他項(xiàng)權(quán)證送回銀行，銀行核實(shí)后向公積金申請(qǐng)?jiān)摴P貸款資金并存入售房單位，同時(shí)通知借款人還貸金額及時(shí)間。

　　二手房:

　　貸款額度：

　　1.單職工繳存公積金的家庭，申請(qǐng)貸款限額為40萬(wàn)元;

　　2.雙職工繳存公積金的家庭(含配偶為現(xiàn)役軍人)，貸款限額為60萬(wàn)元;

　　新房貸款比例：

　　1、繳存職工使用公積金購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;

　　2、已申請(qǐng)一次住房公積金貸款并已結(jié)清的職工家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為20%;

　　3、擁有1套住房尚未結(jié)清購(gòu)房貸款，無(wú)逾期貸款且有還款能力的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例不低于40%。

　　二手房貸款比例：

　　1、貸款比例不高于房屋評(píng)估價(jià)格的70%;

　　2、擁有1套住房尚未結(jié)清購(gòu)房貸款的繳存家庭，無(wú)逾期貸款且有還款能力的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款比例不高于房屋評(píng)估價(jià)格的60%。

　　貸款年利率：1年-5年(含)2.75%;5年以上3.25%。住房公積金貸款的利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。已發(fā)放的公積金貸款遇利率調(diào)整的，從次年1月1日起按最新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　貸款償還

　　貸款期限在1年以上的公積金貸款，借款人應(yīng)按月償還貸款本息，還款方式為等額本息還款法。等額本息即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。